长三角首张“限跌令”落地 还是要拉动内需
长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布的一则《通知》中，明确提到要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。这则通知发布后也被广大媒体解读为“限跌令”，江阴市作为长三角地区唯一一个发布“限跌令”的城市，其背后代表的意义绝不一般，需要知道的是长三角地区一直是国内公认的购买力充足的地区。那么包括江阴在内的多个三四线城市发布“限跌令”的背后意味着什么？
江阴并非是第一个出台“限跌令”的城市，之前包括昆明、岳阳、惠州、唐山等城市都先后出台过类似政策，出台这项措施的目的也很简单就是“维稳”
就像之前我一直提到的一个观点，国家对于房地产调控的最终目标是“维稳”！房地产市场稳定的主要表现形式就是价格稳定，不允许房价大涨、也不允许房价大跌是基本前提。要想实现这个目标，对于江阴等三四线城市来说是一个挑战，出台“限跌令”也就是一种必然了。毕竟这些城市的房价不低，购买力受到限制，在融资端调控持续加码的今天，这些城市的房企不出意外会采取“降价促销”的办法来增加回款，来维持周转。不过这样做确实会带来几个问题：
购房者
短时间内出现降价会引起一定的纠纷甚至是社会性问题。虽然说房子作为商品，价格有涨有跌是正常现象，但是现阶段来看绝大多数购房者都接受不了自己刚买的房子下跌的事实。维护“既得利益”是所有人的一种习惯，当自身的权益没有受到侵害的时候自然不会有所动作，但是当自己的权益受到侵害的时候就不一样了。近两年经常看到拉条幅维权的业主，原因无非是两种：房屋质量问题和开发商降价了，而后者逐渐成为主流。
国内目前房地产市场已经出现了两极分化，一方面是北京、上海等热门城市要防止房价大涨，一方面是江阴这样的三四线城市要防止房价出现大的回落。因城施策的房地产调控一直是我们推崇执行的，不同城市根据自身情况作出不同的政策调整其实是最合理的，因为只有这样整体的楼市才能稳定。
江阴出台的所谓“限跌令”实际上是给出了一个范围，不允许高于备案价销售，不允许低于备案价15%销售其实已经给了很大空间。大家需要知道的事实是，包括江阴在内多数城市过去出售的房子是高于备案价（甚至多数购房者不知道真实备案价是多少），按照备案价格销售甚至给予15%的下限其实已经很宽松了。换句话说，如果说房企降价促销达到了85折，销售现状还不能有所好转的话再降低其实也没有什么必要了。
发布“限跌令”已经成为稳定房地产市场的一部分，大家需要习以为常！对于购房者来说需要警惕“限跌令”背后可能引起的一系列购房风险
还是跟上面讲的一样，国内多数开发企业面对市场形势变差的情况都会首先选择“降价促销”，国内知名房企某大就是这样更何况其他的中小型房企。从现实来看“降价促销”确实能带来一部分回款加速，但是真心是“杯水车薪”！面对高额的负债率和还债压力，不少房企都会面临资金链问题。对于购房者来说，越是降价促销的房企后期面临延期交付、房屋减配的概率越大。
某降价促销楼盘
目前房企的利润率早就不像过去一样那么高了，30%以上的毛利率只存在于理论中，在如今限价、限售、融资难的情况下房企的利润率基本已经恢复常态，降价也就意味着减配。“羊毛出在羊身上”的道理大家都懂得，开发商进行房产开发说到底还是要挣钱的。从拿地——建房——销售各个环节都需要一定的利润作为支撑，降价促销后肯定有一个或者几个环节的利润被压缩，自然就容易出现产品问题。
现房和准现房还是我优先推荐的选择，购房者可以重点考虑。这也是为何这两年二手房价格涨势要好于新房的主要原因，面对预售制度下期房的不确定性，现房毫无疑问更具备安全性。如果非得选择期房的话，也尽量选择有国资背景的实力房企，从目前公布数据来看国资背景的房企负债率普遍低于其他房企，风险自然低些。
综上，#多城出台限跌令#可以说是如今房地产市场的两种现象之一，大家需要习惯。出台限跌令不代表什么，这也是稳定楼市，地方必须采取的行动之一，这里也就是告诉大家“房价向下大的波动”不现实
江阴并非是第一个出台“限跌令”的城市，之前包括昆明、岳阳、惠州、唐山等城市都先后出台过类似政策，出台这项措施的目的也很简单就是“维稳”
就像之前我一直提到的一个观点，国家对于房地产调控的最终目标是“维稳”！房地产市场稳定的主要表现形式就是价格稳定，不允许房价大涨、也不允许房价大跌是基本前提。要想实现这个目标，对于江阴等三四线城市来说是一个挑战，出台“限跌令”也就是一种必然了。毕竟这些城市的房价不低，购买力受到限制，在融资端调控持续加码的今天，这些城市的房企不出意外会采取“降价促销”的办法来增加回款，来维持周转。不过这样做确实会带来几个问题：
短时间内出现降价会引起一定的纠纷甚至是社会性问题。虽然说房子作为商品，价格有涨有跌是正常现象，但是现阶段来看绝大多数购房者都接受不了自己刚买的房子下跌的事实。维护“既得利益”是所有人的一种习惯，当自身的权益没有受到侵害的时候自然不会有所动作，但是当自己的权益受到侵害的时候就不一样了。近两年经常看到拉条幅维权的业主，原因无非是两种：房屋质量问题和开发商降价了，而后者逐渐成为主流。
国内目前房地产市场已经出现了两极分化，一方面是北京、上海等热门城市要防止房价大涨，一方面是江阴这样的三四线城市要防止房价出现大的回落。因城施策的房地产调控一直是我们推崇执行的，不同城市根据自身情况作出不同的政策调整其实是最合理的，因为只有这样整体的楼市才能稳定。
江阴出台的所谓“限跌令”实际上是给出了一个范围，不允许高于备案价销售，不允许低于备案价15%销售其实已经给了很大空间。大家需要知道的事实是，包括江阴在内多数城市过去出售的房子是高于备案价（甚至多数购房者不知道真实备案价是多少），按照备案价格销售甚至给予15%的下限其实已经很宽松了。换句话说，如果说房企降价促销达到了85折，销售现状还不能有所好转的话再降低其实也没有什么必要了。
降价促销并非是房地产开发企业的唯一出路，在融资困难需要加快回款的背景下，房地产开发企业更需要关注房屋品质、物业服务和配套等，用产品赢得市场才是唯一出路
不仅仅是房地产开发企业，包括国内绝大多数行业的企业在面对市场困境的时候都会率先选择“降价促销”“打价格战”！说句实话，这样的策略从市场营销的角度是最low的。优质的企业在这个时候不会把降价作为首要选择，提升品质、服务和配套才是关键。国内的房地产企业还是需要作出改变，从过去粗放式发展向精细化发展转变，把提升产品品质作为根本。发布“限跌令”已经成为稳定房地产市场的一部分，大家需要习以为常！对于购房者来说需要警惕“限跌令”背后可能引起的一系列购房风险
还是跟上面讲的一样，国内多数开发企业面对市场形势变差的情况都会首先选择“降价促销”，国内知名房企某大就是这样更何况其他的中小型房企。从现实来看“降价促销”确实能带来一部分回款加速，但是真心是“杯水车薪”！面对高额的负债率和还债压力，不少房企都会面临资金链问题。对于购房者来说，越是降价促销的房企后期面临延期交付、房屋减配的概率越大。
某降价促销楼盘
目前房企的利润率早就不像过去一样那么高了，30%以上的毛利率只存在于理论中，在如今限价、限售、融资难的情况下房企的利润率基本已经恢复常态，降价也就意味着减配。“羊毛出在羊身上”的道理大家都懂得，开发商进行房产开发说到底还是要挣钱的。从拿地——建房——销售各个环节都需要一定的利润作为支撑，降价促销后肯定有一个或者几个环节的利润被压缩，自然就容易出现产品问题。
现房和准现房还是我优先推荐的选择，购房者可以重点考虑。这也是为何这两年二手房价格涨势要好于新房的主要原因，面对预售制度下期房的不确定性，现房毫无疑问更具备安全性。如果非得选择期房的话，也尽量选择有国资背景的实力房企，从目前公布数据来看国资背景的房企负债率普遍低于其他房企，风险自然低些。
综上，#多城出台限跌令#可以说是如今房地产市场的两种现象之一，大家需要习惯。出台限跌令不代表什么，这也是稳定楼市，地方必须采取的行动之一，这里也就是告诉大家“房价向下大的波动”不现实
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